Una reciente sentencia dictada en 2025 por el Juzgado de Primera Instancia de Santiago de Compostela vuelve a dar la razón a los consumidores y refuerza una idea clave: la cláusula de gastos hipotecarios de Caixabank es nula por abusiva y puede reclamarse aunque la hipoteca se firmara hace muchos años.
Este nuevo caso de éxito de Oulego Abogados frente a Caixabank se apoya directamente en la doctrina consolidada del Tribunal Supremo y demuestra que miles de afectados todavía están a tiempo de recuperar su dinero mediante una reclamación gratuita.
El caso: hipoteca firmada en 2009 y devolución íntegra de los gastos
El procedimiento tiene su origen en una hipoteca firmada en enero de 2009 con Caixabank, en la que la entidad bancaria impuso al consumidor el pago de todos los gastos de constitución del préstamo hipotecario mediante una cláusula general no negociada individualmente.
Como consecuencia de esta cláusula abusiva, los clientes abonaron indebidamente los siguientes conceptos:
- Gastos de gestoría
- Gastos de registro de la propiedad
- El 50 % de los gastos de notaría
- Gastos de tasación
El importe total reclamado ascendía a 839,36 euros de principal y 484 € de intereses, cantidad que el juzgado ordena devolver íntegramente, junto con los intereses legales desde la fecha del pago y con condena en costas a la entidad bancaria.
La sentencia declara nula la cláusula de gastos por abusiva
La resolución judicial declara la nulidad de pleno derecho de la cláusula de gastos al considerar que:
- Se trata de una condición general de la contratación
- No fue negociada individualmente con el consumidor
- Impone al prestatario gastos que legalmente no le correspondían
- Genera un desequilibrio importante en perjuicio del cliente
El juzgado concluye que, de no existir dicha cláusula, los gastos no habrían sido asumidos íntegramente por el consumidor, lo que confirma su carácter abusivo.
El respaldo del Tribunal Supremo: doctrina clara y reiterada
Esta sentencia se fundamenta expresamente en la jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo, especialmente en las sentencias de 23 de enero de 2019 y en las posteriores resoluciones de 2020 y 2021, que fijan el reparto correcto de los gastos hipotecarios cuando la cláusula es nula.
Según el Tribunal Supremo, el reparto debe ser el siguiente:
- Notaría: 50 % banco / 50 % cliente
- Registro de la Propiedad: a cargo del banco
- Gestoría: a cargo del banco
- Tasación: a cargo del banco
Este es exactamente el criterio aplicado por el juzgado en esta sentencia favorable obtenida por Oulego Abogados.
Hipotecas antiguas: el punto clave que confirma esta sentencia
Uno de los aspectos más importantes de este caso es que la hipoteca se firmó en 2009. Esto desmonta definitivamente la creencia de que “ya es demasiado tarde para reclamar”.
Tal y como ha establecido el Tribunal Supremo, la acción de nulidad de una cláusula abusiva no prescribe, lo que permite reclamar:
- Hipotecas firmadas hace 10, 15 o más años
- Préstamos ya cancelados
- Casos en los que nunca se reclamó antes
Esta sentencia de 2025 es una nueva confirmación práctica de que todavía se puede reclamar.
Reclamación gratuita de gastos hipotecarios con Oulego Abogados
En Oulego Abogados ofrecemos la reclamación de gastos hipotecarios de forma TOTALMENTE GRATUITA, sin adelantar dinero y sin riesgo para el cliente.
Nuestro servicio incluye:
- Estudio gratuito de la escritura hipotecaria
- Reclamación extrajudicial previa al banco
- Procedimiento judicial si es necesario
- Solo cobramos si el cliente recupera su dinero
Además, como demuestra esta sentencia, cuando existe reclamación previa, los tribunales están imponiendo las costas a la entidad bancaria de forma que EL CLIENTE NO PAGA NADA.
¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?
Puedes reclamar si:
- Firmaste una hipoteca como consumidor
- Pagaste gastos de notaría, registro, gestoría o tasación
- Tu hipoteca es antigua o reciente
- El préstamo está vigente o ya cancelado
Un simple análisis de la escritura permite saber si tienes derecho a reclamar.
Conclusión: una sentencia más que confirma que reclamar merece la pena
La sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Santiago de Compostela es un nuevo caso de éxito de Oulego Abogados que confirma lo que el Tribunal Supremo lleva años diciendo:
La cláusula de gastos hipotecarios es abusiva y su nulidad permite recuperar el dinero, incluso aunque la hipoteca sea antigua.
Si firmaste una hipoteca, es muy probable que el banco te deba dinero.
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