En Oulego Abogados y Consultores seguimos logrando resoluciones favorables frente a entidades financieras por la aplicación de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios.
En esta ocasión, el Tribunal de Instancia de Betanzos ha dictado sentencia estimatoria declarando nula la cláusula de gastos incluida en un préstamo hipotecario de 2005 y condenando a la entidad a devolver 2.657,02 €, de los cuales 1.126,39 € corresponden a intereses legales.
Dato clave: los intereses suponen más del 70 % del principal.
📌 Resumen del caso
- Órgano judicial: Tribunal de Instancia de Betanzos
- Entidad demandada: Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A. E.F.C.
- Resultado: nulidad de la cláusula + devolución + intereses + condena en costas
¿Qué se reclamaba?
La demanda tenía por objeto la nulidad por abusiva de la cláusula de gastos inserta en la escritura de préstamo hipotecario otorgada el 14 de noviembre de 2005, al imponer al consumidor la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación.
Este tipo de cláusulas se consideran abusivas cuando no existe negociación individual y se rompe el equilibrio contractual, vulnerando la normativa de protección de consumidores.
¿Qué cantidades ha tenido que devolver el banco?
✅ Principal: 1.530,63 €
El principal corresponde a los gastos indebidamente abonados por la prestataria:
- Notaría: 311,00 €
- Registro de la Propiedad: 370,34 €
- Gestoría: 327,29 €
- Tasación: 522,00 €
✅ Intereses legales: 1.126,39 €
Los intereses se han calculado desde la fecha de los pagos (2005) hasta la consignación judicial (diciembre de 2025), aplicando los distintos tipos de interés legal del dinero vigentes en cada ejercicio.
Total recuperado: 2.657,02 €
Principal (1.530,63 €) + Intereses (1.126,39 €)
Más del 70 % del principal… solo en intereses
Este es uno de los elementos más llamativos del caso: los intereses suponen más del 70 % del principal. En hipotecas antiguas, el paso del tiempo puede traducirse en una recuperación mucho mayor, siempre que la reclamación se plantee bien.
- Principal abonado: 1.530,63 €
- Intereses legales: 1.126,39 €
- Total recuperado: 2.657,02 €
📊 ¿Cómo se han calculado estos intereses?
Los intereses se calculan aplicando el interés legal del dinero correspondiente a cada año. En este caso, se han utilizado tramos con tipos del 4 %, 5 %, 5,5 %, 3 % y 3,25 %, con un último tramo al 5,25 %.
Idea importante: en reclamaciones de gastos hipotecarios de hace 10–20 años, los intereses pueden acercarse o superar el importe del principal.
¿Qué nos enseña esta sentencia?
- ✅ No solo se recupera el principal: también los intereses legales.
- ✅ En hipotecas antiguas, los intereses pueden ser muy elevados.
- ✅ El allanamiento no evita la condena en costas si hay mala fe.
- ✅ Reclamar bien puede aumentar de forma notable la cantidad recuperada.
Oulego Abogados y Consultores: reclamar bien marca la diferencia
En Oulego Abogados y Consultores somos especialistas en reclamaciones bancarias y defensa del consumidor. Nuestro objetivo es recuperar todo lo que corresponde al cliente: principal, intereses y, cuando procede, costas.
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