En Oulego Abogados y Consultores seguimos obteniendo resoluciones favorables en materia de gastos hipotecarios y cláusulas abusivas.
En esta ocasión, el Juzgado de Primera Instancia nº 50 de Barcelona ha estimado íntegramente nuestra demanda contra Deutsche Bank S.A.E., declarando la nulidad de la cláusula de gastos y condenando a la entidad a devolver 1.005,94 €, más intereses legales y costas.
📍 Datos clave de la Sentencia
- Procedimiento: Ordinario /2024
- Órgano judicial: Juzgado de Primera Instancia nº 50 de Barcelona
- Fecha: 27 de mayo de 2025
- Entidad demandada: Deutsche Bank S.A.E.
- Resultado: Estimación íntegra de la demanda
- Costas: Impuestas al banco
La resolución declara la nulidad de la cláusula de gastos incluida en la escritura hipotecaria de 19 de febrero de 2010 y condena a la entidad bancaria a restituir las cantidades indebidamente abonadas por la cliente.
Cantidad recuperada: 1.005,94 €
La sentencia reconoce la devolución de:
- ✔ 50 % de los gastos de notaría
- ✔ Registro de la Propiedad
- ✔ Tasación
Total reconocido judicialmente: 1.005,94 €
Intereses legales: casi un 50 % adicional
Uno de los aspectos más relevantes de esta resolución es la condena al pago de:
- Intereses legales desde 2010 (fecha de pago)
- Intereses procesales del art. 576 LEC desde la sentencia
Al haber transcurrido aproximadamente 15 años, los intereses acumulados pueden rondar un 50 % adicional sobre el principal.
Cálculo estimado de intereses
- Principal: 1.005,94 €
- Intereses aproximados (50 %): 502,97 €
Total estimado a percibir: 1.508,91 €
(Esta cifra es orientativa y puede ajustarse ligeramente en fase de ejecución de sentencia).
Relevancia jurídica de la resolución
La sentencia aplica la doctrina consolidada del Tribunal Supremo y del TJUE en materia de:
- Nulidad por abusividad de cláusulas de gastos
- No prescripción automática de la acción
- Imposición de costas a la entidad bancaria
Especialmente relevante es la protección reforzada al consumidor en relación con el cómputo del plazo de prescripción.
🏦 ¿Aún se pueden reclamar los gastos hipotecarios?
Sí. Muchas personas que firmaron su hipoteca entre 2005 y 2018 todavía pueden reclamar:
- Gastos de notaría
- Registro
- Tasación
- Gestoría (según el caso)
Esta sentencia demuestra que reclamar sigue siendo rentable, especialmente por el impacto de los intereses acumulados.
📞 Oulego Abogados y Consultores
En Oulego Abogados y Consultores somos especialistas en:
- Reclamación de gastos hipotecarios
- Cláusulas abusivas
- Derecho bancario y del consumidor
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